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如何准确判断房价走势不妨观察这四个地方

发布时间:2021-01-07 14:27:53 阅读: 来源:纸箱厂家

摘要: 如何准确判断房价走势?不妨观察这四个地方

因为房价走势往往比较难预测,因此就有些朋友就戏言房价走势如同天气一般阴晴不定。不过,对于购房者来说,如何判断房价走势真的很重要,因为一旦房价走势判断错误,那么自己的血汗钱可能就要打水漂了,然而,判断房价走势可是一门技术活,普通购房者又怎么能够准确做出判断呢?对此,小编要说的是,小心了,以下这四大迹象预示着房价将会下跌。

一、房贷利率居高不下

在买房时,除了要关注房价之外,还要关注房贷利率。因为在这个高房价时代,贷款买房成为了广大购房者的首选,而说到贷款买房,那就不得不说房贷利率了,因为房贷利率直接影响着购房成本,目前,房贷利率居高不下,这无疑会大大增加购房成本。

一旦购房成本增加了,你会选择怎么做?小编想,大多数人都会选择继续观望,毕竟房贷利率已停止了上涨,不久肯定会出现下跌的。在房贷利率居高不下的情况下,购房者减少,房价自然也难以维持高位,出现下跌也很正常。

二、房产中介异常活跃

如果你不知道该如何判断房价走势的话,那么就不妨多多观察一下房产中介。因为在楼市火热时,房产中介基本是不用为客户发愁的,每天都有源源不断的客源,哪里还用上街四处派发宣传单?哪里还用到处拉客户看房呢?哪里还用天天打几百个电话呢?

因此,有观赛细心的购房者就会发现这一点:如果你看到房产中介异常活跃,比如中介公司几乎无人,工作人员都上街拉人,那么你就要小心了,此时楼市开始不景气了,房价不久就会下跌。

三、就业难频现

在什么情况下,人们才会不想买房呢?很简单,在没有收入时。也就是说,只有工作稳定了,收入稳定了,买房的人才会越来越多,如果好多人都找不到工作,或者只是从事一些低薪工作,那么他们拿什么来买房呢?因此,如果你频频看到就业难,那么你就要小心了。

为什么小编会说在就业难频现的情况下,大家就要小心呢?因为此时城市经济发展可能不顺利,房价也可能出现下跌。此外,如果一个城市存在招工难时,那你也要小心了,说明当地人口流失严重,房价不具备上涨的条件。

四、开发商资金断链

因为拿土地以及建造房屋都是一项巨大的工程,因此在这过程中,必定需要投入源源不断的大额资金。总之,简单一句来说就是,高房价都需要大量资金来支撑,一旦楼市缺少了资金支撑,那么房价下跌或无可避免。

另外,当房子建造好了,那么开发商要面对的事情就是,一定要尽快将房子销售出去,这样才可尽快回笼资金,以保证资金可以快速流转,一旦开发商资金断链了,他们将不得不降价出售房子,这样才能尽快回笼资金。因此购房者在判断房价趋势时,可从开发商资金链来判断。

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