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内地城市楼价也疯狂小县城房价也4千市中心早已过万

发布时间:2019-10-18 01:59:39 阅读: 来源:纸箱厂家

春节返乡看楼市内地城市楼价也疯狂

春节前,新一轮调控政策让各大城市楼市备受压力。不少业内人士预计,房企在政策打压下会逐渐转向内地二三线城市发展,从而推动二三线城市楼市的发展。春节期间记者利用回家过年的机会近距离观察内地城市楼市,其快速发展的势头令身处广州多年的记者也大吃一惊。

此次记者返乡看楼市的几个城市,基本为三四线城市。很多人包括记者在内都觉得这样的城市楼市不会太活跃,而实际情况令人大跌眼镜。尽管数千元的楼价让记者觉得与广州等大城市的差距很大,但其中有些城市楼价一年一个新台阶,增速已经赶上或者超过广州这样的大城市,而有些城市的楼价则已经接近广州次中心区域的水平。不限购、楼价低是这些城市楼市的最大卖点,但如此快的楼价涨幅是否提前透支了升值空间,也让记者充满疑问。除了楼价的大幅上升,外地房企进入三四线城市的趋势已经十分明显。在记者的家乡,不少楼盘都是远道而来的开发商“领衔主演”的,其中不乏恒大这样的地产大鳄。而与房地产相配套的中介服务机构也随处可见,例如世界500强的世邦魏理仕。

虽然此次记者返乡看楼市的城市只有寥寥几个,但管中可窥豹,这反映出二三四线城市楼市发展的大趋势。因此无论是对意欲进军内地二三四线城市的房企,还是想在二三四线城市置业或投资的人而言,都要及时而动了。记者 黄涛

湖北当阳:内地小县城 楼价真可怕

春节前记者的哥哥打电话来说,县城里现在有个楼盘要卖,素质还不错,价格3000多元/m2,问我现在买房怎么样。在见识了大城市疯狂的楼价后,记者建议哥哥早日买房。过两天问哥哥买房情况怎么样了。“都快4000元/m2了,买不起,不买了!”哥哥不带一丝犹豫地说。4000元/m2,还毛坯,这极大地震撼了记者,因此回到家后,也留意了下当地的楼市。

湖北当阳2007年的商品房价格1200元/m2,现在二手价3000元/m2。黄涛摄

先说说记者的老家。老家在湖北当阳,虽称得上是历史名城,但经济发展水平一般。按照房地产一二三线城市划分,三线城市最起码得是经济强县和地级市。按照这种说法,当阳勉强能列入四线城市。

记得5年前,当阳的商品房还比较稀罕的事物。内地小县城嘛,要么是企事业单位员工住着单位分房,要么就是有地的农民自己盖房了。商品房大概从2007年开始兴盛,记得2008年春节记者回家,已经在城区不少地方看到新盖的楼盘。记者家旁边就有一个楼盘,当时毛坯售价1200元/m2左右,而且销售相当不错。

今年春节回家,走在城区里到处都可看到正在兴建的楼盘了,规模十分庞大而且价格也十分吓人。记者的哥哥看中的楼盘,就在他的房子附近,靠近河边,因此也打着江景房的口号,该项目好几百亩地,有30多栋建筑,属于县城高端楼盘,毛坯价3600元/m2,据说这是较差单位的价格,好一点的都要4000元/m2了。之后走亲戚时又看到一大片正在建设的楼盘,毛坯价格3000多元/m2。亲戚家的房子是2009年买的,当时价格1700元/m2,现在二手价也涨到3000多元/m2。

对于县城的人来说,这样的价格已相当高了。1000多元的月收入在当地已经算不错了,记者一位亲戚在政府单位工作,大概类似个处长的职位,月收入2000来元绝对算得上高收入群体,对于现在的楼价也接受不了。据说相当多的买家都是“外来户”,其中有发家致富的农民进城的,也有在外打工赚钱后回家买房的,还有在外面开矿发家后改善生活的,也有部分外地来的投资客。

我在老家看楼时,还可明显感受到大房企转向内地城市。据家里人说,恒大在宜昌市一楼盘,还跑来当阳做推广。而前面提到的那个河边高档房,宣传画册上说物业管理是世邦魏理仕,还真好奇世邦魏理仕是怎么找到这个小县城的。 记者 黄涛

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