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过个节楼价降了2万元调控显威力业主反价相对减少

发布时间:2019-10-17 22:10:24 阅读: 来源:纸箱厂家

国庆出台楼市调控政策后,中介反映广州多个区域的业主反价现象相对减少,部分有意放售的业主会适度调整放盘价。

从9月30日至10月8日的9天内,经历了各地密集发布新政后,已有20多个城市出台了楼市限购政策,在这波调控潮中,虽然广州的政策仍保持相对稳定,但整个大环境对市场心态已开始产生微妙影响。国庆节前和节后,就有不少业主和买家心态发生变化,各板块已开始出现分化的迹象。

买家经历:过了个节楼价降了2万元

李先生在国庆前看中了一套单位,与业主进行了协商达成初步购买意向,但还没有签合同,经过一个长假,各城市楼市调控政策频出,让李先生的置业意愿有些动摇,虽然是买房自住的,但还是有些犹豫,和业主一说想暂时不买了,业主立即表示可降价2万元,李先生觉得价格还算不错,双方才正式签约。据悉,近日不少区域市场出现分化现象,议价空间在加大,而有观望情绪的买家也在增加。从中介行反馈信息可以看到,以“刚需”买家为主的区域波动较少,成交活跃并涨幅明显的一些区域则开始出现降温的迹象。

受影响较明显区域

体育中心板块:

某地产华苑分行高级营业经理莫建国透露,该板块客户对政策敏感度一直较高,国庆调控潮后,多处于观望心态,业主反价相对减少了,部分有意放售的业主会适度调整放盘价,如金穗大厦一套约22平方米单间,此前放盘价为100万元,现时放盘价降为95万元。板块近半个月成交量也有所下滑,但价格大体持平。莫建国预期,业客双方对新政的心态波动约会持续一两个月,后市成交价或将持平,成交量有所下调。

滨江东板块:

某地产滨江东蓝色康园分行高级营业经理李育强指出,调控政策出台后,买家持观望态度。业主反价现象有所减少。滨江东板块的望江资源不可再生,现时该板块暂无地块可建新楼盘,一手望江楼盘少,因此二手楼价相信仍会稳中有升。

广州大道北板块:

据该地产怡新分行高级营业经理萧赞介绍,目前有意出售物业的业主稍有议价空间,但买家观望情绪渐浓。如近期怡新花园有一套84平方米单位放售,此前放盘价为260万元,有买家还价255万元,业主接受还价,但买家仍有观望情绪,仍未能达成交易。相信如无新政加码出台,未来该板块二手量价将会平稳回升,主要是周边一手楼盘如恒大御府现时均价约4.5万~4.8万元/m2,使得该板块业主心态也较为坚挺。

华南板块:

该地产珠江花园分行资深营业经理林敏红表示,在9月,全市二手楼市交投活跃,看楼客数量多,甚至有客户晚上十一二点仍在看楼。业主放盘价较市价高10%左右,部分买家也愿意追价。但调控政策出台后,买家转而持观望态度。未来后市走势中,受调控政策影响,相信业主在放盘期间会更为理性。

受影响较小区域

广州大道南板块:

广州大道南板块以“刚需”客为主,据中原地产逸景路分行高级营业经理吴超源介绍,国庆调控潮对该板块影响不大,买家入市积极性及对价格接受度较高,成交活跃,基本上放售一套便成交一套。业主心态也较强,少有议价空间。

花都:

合富置业建设北分行主管陈颖德表示,国庆调控后,对于买家购买的影响不大,买家都是理性入市,特别是“刚需”客,会因应自己的需求购买,而急售的业主会有一定的议价空间。“十一”黄金周之后,花都二手市场相对较活跃,而相比之下一手则较为平稳。新政后,买卖双方心态的波动预计持续一两个月,节后楼市总体趋势还是趋向平缓。

白云同和:

同和板块现时有意买房的都以“刚需”客和改善型客户居多,合富置业合一分行主管杜身志表示,调控暂时对买卖双方的影响不会很大。对买家来说,只要房源素质和价格合适,一般都会理性入市,受政策影响不明显,而目前业主的议价空间不大,放售房源数量也不算多。节后出现买家回流二手市场的现象,看房客数量较“十一”黄金周有所回升。

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